土地活用、不動産に関するお悩み・ご相談はエースマネジメントへ

【改修前】

・室内を全改装したのに入居者が決まらない
・不動産業者営業マンより勧められるまま工事を行った
・入居者募集は、不動産業者に任せっきり

【改修後】

・窓口を弊社１本化。多数の不動産仲介会社に募集依頼をし、窓口を広げた
・制約に至らない原因であった吹きざらしのテラスに壁を新設し、室内空間に。
・媒介報酬をUP　※増額分は空室期間の賃料相当額と考える

【改修前（雨漏りの原因）】

・錆び付いた軒屋根が、原因でした
・目に見えない小さな穴から雨漏りしておりました

【改修後】

・目地をコーキング打設し、軒屋根全体を屋根用防水塗料で被膜しました。
・ゲリラ豪雨時にも雨漏りチェックし、完全に雨漏りが止まったことを確認

【相談内容】

・購入したマンションの玄関に網戸を取り付けたい
・色んな広告を見たが、相場は商品だけで５万円オーバー．．．
・施工費含めて５万円以下でできないか？
・防犯の為、網戸は鍵付きのものが欲しい

【受注から施工までの流れ】

・扉形状、枠の採寸
・取付可能な商品の検索→発注
・納品日を事前に連絡し、受取依頼
・工事日時の打ち合わせ
・施工→30分で完了！

【改修前】

・梅雨を越し、夏場は雑草の成長が半端ありません
・土が見えないほど生えてしまっておりました
・放置しておくと根が深く入り、藪蚊の多量発生にも繋がります

【改修後】

・入居者様のお引越し直前に実施しました。
・除草したあと、防草シートを敷き詰めるつもりでしたが、入居者様のご要望で土のままに。

【改修前】

築後、何年経過しているかわからない古い家屋の大屋根を防水塗装しました。
触っただけで被覆材がボロボロと．．．

大屋根の改修は何通りかありますが、入居中の建物であり、また建築年月不詳の古い建物である為、騙し騙しのメンテナンスを選択しました（近年起こり得る大地震も考慮）。

【改修後】

今回の施工は苦労しました。
もっと早くしておけば．．．と「後悔先に立たず」と。

猛暑日の下、上から下からと猛暑が襲ってきます。
塗料の乾きが早すぎる（T T)

塗料を追加３回で、完成しました！

【改修前】

リフォーム済みのマンションを購入いただいたお客様より
キッチン横の冷蔵庫置場が、換気扇のダクト配管スペースに邪魔され置けない．．．
点検口を開けてみると、ギリギリ入るようにできるではありませんか！？

とのことで、引っ越しまでに工事しますよ～。で決着しました。

【改修後】

今回、マンションを購入いただいたこともあり、工事費は実費のみで。

きっちり冷蔵庫が収まり、ホッとしました。